דיור להשכרה לטווח הארוך…

דיור להשכרה לטווח הארוך…
צילום: תומר פדר

ניר שמול  – מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר: "עד לאחרונה חשבנו כי לאור הכסף הזול שנמצא בשוק ולאור החלטת המדינה לעודד דיור להשכרה בהיקפים משמעותיים במסגרת החוק לעידוד השקעות הון עם הטבות המס הנלוות, בשנת 2022 נראה את המשך המגמה של דיור להשכרה ארוכת טווח. מהלך זה עשוי לשנות בעשור הקרוב את שוק הנדל"ן בישראל ולהביאו למודל האמריקאי שבו פרויקטים רבים מוצעים להשכרה ואמריקאים רבים גרים כל חייהם בדירה מושכרת ולא בדירה בבעלותם."

 

אופציה של השכרה לטווח הארוך – אולם עם העלייה בריבית בחודשים האחרונים נשאלת השאלה האם שוק הדיור להשכרה ימשיך להתפתח בישראל כפי שהתפתח בעיקר בשנה וחצי האחרונות או שייעצר. חשוב להבין כי עליית הריבית מקשה על חברות וקרנות המתמחות בדיור להשכרה לגייס כסף כדי להשקיעו לטווח ארוך בפרויקט דיור להשכרה.

בישראל לאור ערכי הקרקע הגבוהים התשואה בדיור להשכרה עומדת על 3-2 אחוז וכאשר הכסף מתייקר המרווחים מצטמצמים עוד יותר. הדבר המרכזי שדוחף כעת תחום זה הם הטבות מס משמעותיות אשר הוענקו לחברות ולקרנות שפועלות בתחום הדיור להשכרה וכן משקיעים פרטיים בזכות חוק עידוד השקעות הון שאף הוא מגלם בתוכו הטבות מס משמעותיות.

מדובר בשינוי תפיסה אמיתי והשאלה הגדולה היא כיצד הישראלים שרגילים לתפיסה גלותית יהודית של ארבעה קירות כסמל לביטחון ולהצלחה בחיים, יקבלו את השינוי והאם הפתרון של דירות בשכירות ארוכת טווח, אשר נותן לישראלים את הביטחון שלא יזיזו אותם ממקום למקום בכל שנה, יהיה מספיק חזק מול האלטרנטיבה של דירה לרכישה במודל הקלאסי שאנו רגילים אליו.

 

המהלך החדש של חברות הנדל"ן – בשנה החולפת הצטרפו לחלופה זו עוד ועוד חברות מתחום הנדל"ן וקרנות חדשות שקמו לתחום חדש זה בישראל, תוך הגדלה משמעותית של רכישות של מקבצי דיור להשכרה וכן עשרות דירות בפרויקטים חדשים שנרכשו על ידי חברות שמתמחות בתחום זה ויהיה היצע משמעותי יותר של דירות לשכירות ארוכת טווח בשנים הקרובות. מדובר בדירות שכבר נקנו וטרם השולמה בנייתם, ושוב גם פה חשוב מחד גיסא לסייג ולומר שאם הריבית תעלה המרווח המצומצם גם ככה לאור מחירי הקרקעות הגבוהים בישראל ועליית מחירי הכסף בשל עליית הריבית, עלול למתן את השוק הכי צומח בנדל"ן בישראל.

הצינון שאנו חווים בשוק הנדל"ן בחודשים האחרונים והירידה בהיקפי המכירות בעיקר לאור הריבית העולה והאינפלציה המשתוללת בעולם אשר עולה גם בישראל, עלולה להביא רוכשי דירות פוטנציאלים " לשבת על הגדר" ולהמתין לירידות מחירים. החשיבה היא בזמן זה לשכור דירה לתקופת ביניים ובכך לדחוף עוד יותר את הביקוש לדירות שכורות על פני קנייה של דירה.

צילום: טל שחר

הכותב, ניר שמול –  מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת שניר.

מאמרים נוספים
קיץ בריא ובטוח: כך תיהנו מהים והבריכה בלי לסכן את הבריאות
עם פתיחת עונת הרחצה, החופים והבריכות מתמלאים באנשים המחפשים מפלט...
כיסא בוסטר
הקדמה על כיסא בוסטר בחירת כיסא בוסטר מהווה שלב קריטי במעבר...
21 במאי - ״היום העולמי לגיוון תרבותי״ Epson: גיוון כוח אדם שמוגבל למדדים משרדיים מסתכן בהתעלמות מאי-שוויון חברתי רחב יותר. ״חייבים להסתכל החוצה מעבר לקירות המשרד״
הכלה אמיתית, אומר מנכל Epson ישראל, משמעה להפנות את המבט...
מערכת לתיאום פגישות
אין זה פשוט לקבוע ולתאם פגישות עם לקוחות, מתעניינים, בעלי...
רשת מתחמי הדלק והקמעונאות Ten בקמפיין בשווי מוערך של 2.5 מיליון ₪
רשת מתחמי הדלק והקמעונאות Ten, משיקה תחנות דלק וחנויות נוחות...
פתרונות מתקדמים לשיקום מבנים מסוכנים
שיקום מבנים מסוכנים הוא אחד התחומים המרכזיים והחשובים ביותר בתהליכי...
מבצע משתלם ברשת לי קופר קידס: קונים ב300 ₪ ומשלמים רק 200 ₪
רשת האופנה לילדים: לי קופר קידס יוצאת במבצע שווה מיוחד,...
שיווק מותגי קוסמטיקה
שיווק מוצרים לקוסמטיקאיות
הבנת הצרכים של קוסמטיקאיות בתהליך שיווק מוצרים לקוסמטיקאיות, חשוב להבין את...
עורך דין מקרקעין
עסקת מקרקעין טובה מתחילה בעורך דין שמבין אותך
ליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין לענייני מקרקעין התחום של...
מסיבת צהריים בסופר: am:pm שוברת את כל הכללים
קצב ספרדי, מניפות באוויר וקוקטיילים חופשי – רשת המרכולים האורבנית...
דילוג לתוכן