הצעדים שעל הממשלה לעשות על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל/ מאת רן זיו, בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן

הצעדים שעל הממשלה לעשות על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל/ מאת רן זיו, בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל מצוי בתקופה של האטה משמעותית. מספר העסקאות בשוק ירד באופן משמעותי ולממשלה יש חלק ניכר ביכולת להניע מהלכים. רן זיו בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן מסביר

שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד הנושאים המדוברים ביותר בשנים האחרונות. המחירים הגבוהים של הדירות, הקשיים של זוגות צעירים לרכוש דירה ובעלי הנכסים שמרוויחים ממצב זה, הם רק חלק מהסיבות לכך.
על הממשלה לעשות מספר צעדים על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל, כגון הגדלת היצע הדירות, הוזלת מחירי הקרקעות והקלות במיסוי. האם הצעדים הללו יצליחו להביא להורדה משמעותית במחירי הדיור?

הגדלת היצע הדירות
אחד הצעדים החשובים ביותר שיכולה הממשלה לעשות הוא להגדיל את היצע הדירות. זאת ניתן לעשות באמצעות קידום בנייה חדשה, הן במרכז הארץ והן בפריפריה.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2023 נבנו בישראל עד כה כ-65,000 יחידות דיור חדשות. זאת עלייה של כ-8% לעומת שנת 2022.
עם זאת, חשוב לציין כי העלייה במספר יחידות הדיור החדשות, עדיין אינה מספקת כדי לענות על הדרישה הגבוהה לדירות בישראל.

הממשלה הציעה מספר צעדים לקידום בנייה חדשה, כגון:
* קידום הסכמי גג עם רשויות מקומיות, המחייבים אותן לבנות כמות מסוימת של יחידות דיור.
* הקלה ברגולציה ובהליכי התכנון והבנייה.
* הקצאת קרקעות לבנייה במחירים מוזלים.

צעדים אלו צפויים להוביל לעלייה במספר יחידות הדיור החדשות שנבנות בכל שנה. עם זאת, לוקח זמן לבנות דירות חדשות, כך שצעדים אלו לא יעלו את היצע הדירות באופן מיידי.

הוזלת מחירי הקרקעות
מחיר הקרקעות בישראל הוא אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדיור. הממשלה יכולה להוזיל את מחירי הקרקעות באמצעות מספר צעדים, כגון:

* הגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה.
* קידום מכרזים פתוחים למכירת קרקעות, שיגבירו את התחרות בין היזמים.
* הקצאת קרקעות לבנייה ציבורית במחירים מוזלים.

צעדים אלו צפויים להפחית את הרווחיות של יזמי הנדל"ן, מה שעשוי להוביל להורדת מחירי הדירות. עם זאת, חשוב לציין כי הוזלת מחירי הקרקעות היא צעד מורכב, שעשוי לפגוע בהכנסות המדינה.

הקלות במיסוי
הממשלה יכולה להקל במיסוי על דירות מגורים, מה שעשוי להוזיל את עלויות הרכישה והאחזקה עבור משקי הבית.

בין ההקלות האפשריות ניתן למנות:
* העלאת תקרת מס הרכישה על דירות מגורים.
* הגדלת הפטור ממס הכנסה על הכנסות משכירות.
* הוזלת מס הרכישה על דירות קטנות.

צעדים אלו צפויים להקל ברכישת דירות, על אף שבמידה מסויימת עשויים לפגוע בהכנסות המדינה.
יש לציין כי שוק הדיור מורכב מגורמים רבים נוספים המשפיעים על מחירי הדירות, כגון הריבית במשק, האינפלציה והמצב הכלכלי.

צילום: משה מעוז
מאמרים נוספים
חברת סמסונייט ישראל תעניק חסות לנבחרת הספורטאים ולסגל המקצועי שייצג את ישראל באולימפיאדת פריז 2024
קבוצת רולטיים, היבואנית הרשמית והבלעדית של חברת סמסונייט בישראל מזה...
הצלחה למשלחת ראשונה של תושבי הגליל שנפגשה בוושינגטון עם נציגים בבית הלבן, סנטורים מחוקקים וראשי קהילות יהודיות
מייקל אורן לשעבר שגריר ישראל בארה"ב: ״העולם אינו מכיר את...
מרכז מורשת יהדות בבל פותח קורס ללימוד ערבית יהודית עיראקית
בימי שלישי בשעות 20:10-21:30 החל מה-2.7 מפגשים בזום בני שעה ועשרים...
שגריר ישראל בארה״ב לשעבר מייקל אורן: ״המצב בצפון מסלים, מעל 200 טילים נורו רק הבוקר לגליל ועד טבריה וחיזבאללה משגר איומים להרחיב את אזורי התקיפה"
השגריר אורן יזם את הבאת המשלחת הראשונה של תושבים מהגליל...
בקרת כניסה ממוחשבת
מערכת בקרת כניסה ממוחשבת היא מערכת אשר מאפשרת להכניס רק...
ספריו של דרור שגב במחיר מיוחד לשבוע הספר העברי: 19.25 ₪ לאורך כל חודש יוני באתר המחבר
את שבוע הספר העברי חנכנו בישראל לראשונה בדצמבר 1925. הרעיון נבט...
סיום קורס צוללן מחזור 125
31 חניכים סיימו את הכשרתם כצוללנים בצל המלחמה 31 חניכים סיימו...
השת״פ הצבעוני של העונה: Epson תסייע לסירק דו סוליי להגדיר מחדש את העתיד של החוויות האימרסיביות
המותג שנחשב לאחד המובילים בעולם הבידור ה׳חי׳, מאמץ את Epson...
לרגל יום המודעות וההזדהות עם עיוורים ולקויי ראייה בישראל המתקיים ב- 6/6
הלן דורון בשיתוף עמותת "מגדל אור" מגייסים עשרות עיוורים ולקויי...
טיולון מומלץ לטיסה
טיולון מומלץ לטיסה
טיסה היא חוויה שכולנו מחבבים, חלקנו רגילים יותר לחוות בתדירות...
דילוג לתוכן