הצעדים שעל הממשלה לעשות על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל/ מאת רן זיו, בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן

הצעדים שעל הממשלה לעשות על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל/ מאת רן זיו, בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן

שוק הנדל"ן בישראל מצוי בתקופה של האטה משמעותית. מספר העסקאות בשוק ירד באופן משמעותי ולממשלה יש חלק ניכר ביכולת להניע מהלכים. רן זיו בעלים ומנכ"ל סמארט נדל"ן מסביר

שוק הנדל"ן בישראל הוא אחד הנושאים המדוברים ביותר בשנים האחרונות. המחירים הגבוהים של הדירות, הקשיים של זוגות צעירים לרכוש דירה ובעלי הנכסים שמרוויחים ממצב זה, הם רק חלק מהסיבות לכך.
על הממשלה לעשות מספר צעדים על מנת להוזיל את מחירי הדיור בישראל, כגון הגדלת היצע הדירות, הוזלת מחירי הקרקעות והקלות במיסוי. האם הצעדים הללו יצליחו להביא להורדה משמעותית במחירי הדיור?

הגדלת היצע הדירות
אחד הצעדים החשובים ביותר שיכולה הממשלה לעשות הוא להגדיל את היצע הדירות. זאת ניתן לעשות באמצעות קידום בנייה חדשה, הן במרכז הארץ והן בפריפריה.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2023 נבנו בישראל עד כה כ-65,000 יחידות דיור חדשות. זאת עלייה של כ-8% לעומת שנת 2022.
עם זאת, חשוב לציין כי העלייה במספר יחידות הדיור החדשות, עדיין אינה מספקת כדי לענות על הדרישה הגבוהה לדירות בישראל.

הממשלה הציעה מספר צעדים לקידום בנייה חדשה, כגון:
* קידום הסכמי גג עם רשויות מקומיות, המחייבים אותן לבנות כמות מסוימת של יחידות דיור.
* הקלה ברגולציה ובהליכי התכנון והבנייה.
* הקצאת קרקעות לבנייה במחירים מוזלים.

צעדים אלו צפויים להוביל לעלייה במספר יחידות הדיור החדשות שנבנות בכל שנה. עם זאת, לוקח זמן לבנות דירות חדשות, כך שצעדים אלו לא יעלו את היצע הדירות באופן מיידי.

הוזלת מחירי הקרקעות
מחיר הקרקעות בישראל הוא אחד הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדיור. הממשלה יכולה להוזיל את מחירי הקרקעות באמצעות מספר צעדים, כגון:

* הגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה.
* קידום מכרזים פתוחים למכירת קרקעות, שיגבירו את התחרות בין היזמים.
* הקצאת קרקעות לבנייה ציבורית במחירים מוזלים.

צעדים אלו צפויים להפחית את הרווחיות של יזמי הנדל"ן, מה שעשוי להוביל להורדת מחירי הדירות. עם זאת, חשוב לציין כי הוזלת מחירי הקרקעות היא צעד מורכב, שעשוי לפגוע בהכנסות המדינה.

הקלות במיסוי
הממשלה יכולה להקל במיסוי על דירות מגורים, מה שעשוי להוזיל את עלויות הרכישה והאחזקה עבור משקי הבית.

בין ההקלות האפשריות ניתן למנות:
* העלאת תקרת מס הרכישה על דירות מגורים.
* הגדלת הפטור ממס הכנסה על הכנסות משכירות.
* הוזלת מס הרכישה על דירות קטנות.

צעדים אלו צפויים להקל ברכישת דירות, על אף שבמידה מסויימת עשויים לפגוע בהכנסות המדינה.
יש לציין כי שוק הדיור מורכב מגורמים רבים נוספים המשפיעים על מחירי הדירות, כגון הריבית במשק, האינפלציה והמצב הכלכלי.

צילום: משה מעוז
מאמרים נוספים
ניהול צי רכב
ניהול צי רכב הוא אחד התחומים המרכזיים ביותר עבור חברות...
PLANETech- קהילת הקליימטק של ישראל, מציגה את הסטארטאפים הישראלים החדשים והמבטיחים בתחום האקלים
מפת הסטארטאפים שנבחרו תוצג באירועי אקלים מובילים בארץ ובעולם, ובהמשך...
RAD משיקה פתרון IoT המספק תובנות מבוססות AI ללקוחות עסקיים
הפתרון, Smart Business IoT, שנמצא כבר בשימוש אצל ספק תקשורת...
פרויקט "עוצמה לחייל" חוגג ימי הולדת ל25 חיילים בודדים של המרכז לחיילים בודדים לזכרו של מייקל לוין ז"ל
הפרויקט על שם חללים של המרכז לזכר מייקל לוין, אביעד...
אבן דרך חשובה נוספת בדרך למימוש עסקת המכירה לגרמניה של מערכת 'חץ 3'
משרדי הביטחון וההגנה של ישראל וגרמניה החלו בהיערכות למסירת מערכת...
כשהענקית הבינלאומית בחרה ישראלי: אורי וינקלר מונה ליו"ר מועצת המנהלים של TEMOT International
בעידן שבו שוק הרכב העולמי עובר שינויים מהירים, מיזוגים טכנולוגיים...
בדיקת האזנות סתר
אם אתם רוצים שנבצע עבורכם בדיקת האזנות סתר, אין שום...
מדברי נשיא המדינה יצחק הרצוג בכנס מייקרוסופט AI
״אתמול בערב התבשרנו על נפילה של שלושה בנים גיבורים וזו...
השקת שמן לשיער לרגל 60 שנה לקרסטס ELIXIR ULTIME
לכבוד יום איכות הסביבה הבינלאומי:
'מהפכת הריפיל' (אריזות מילוי) כבר כאן, והפעם עם יתרון כפול:...
לא נופלים בפח: כך תשמרו על עצמכם מכל סוגי ההונאות
מדי שבוע נעקצים אזרחים ותיקים – ברחוב, בטלפון ואפילו בביתם....
דילוג לתוכן