יוצאים לדרך: טיפים לדיירים לקידום פרויקט התחדשות עירונית

יוצאים לדרך: טיפים לדיירים לקידום פרויקט התחדשות עירונית
זאב גרינברג סמנכל חברת מידר צילום אוהד דיין.

איך מתחילים במסע המפרך לעבר הדירה החדשה ומהם השלבים שתצטרכו לעבור עד למפתח?

רוצים להתחיל תהליך של התחדשות עירונית בבניין המגורים שלכם? ברכות! אתם ניצבים בפתחו של תהליך ארוך, לעיתים סבוך, אבל אם תצאו אליו עם כל הכלים והמידע הנדרשים- תוכלו בוודאי למצוא את עצמכם בתוך כמה שנים עם דירה חדשה בבניין מחוזק, ותיהנו משדרוג משמעותי באיכות החיים.

מה צריך לדעת לפני שיוצאים לדרך?
הליך התחדשות עירונית בדרך כלל נפתח בפנייה של יזם לדיירי הבניין או מתחם הבניינים בהם הוא מזהה פוטנציאל להתחדשות עירונית, או לחלופין באמצעות פנייה של דיירים  למספר יזמים, בהזמנה להציע הצעה לקידום ומימוש התחדשות עירונית בבניינם. פניה זו תיעשה באמצעות נציגות הדיירים, באמצעות עורך דין שבחרו לייצגם, או באמצעות חברה מארגנת שמונתה על ידי הדיירים לשמש כמנהלת עבור הדיירים.

השלב הראשון ההכרחי בכל פרויקט הוא מינוי נציגות שמוסכמת על הדיירים ונבחרת ברוב של מינימום 51% מהדיירים בפרויקט- רצוי גם שימונה לפחות נציג אחד מכל בניין במתחם. נציגות זו תהווה את הגורם המקשר בין כלל הדיירים, עוה"ד של הדיירים, בעלי המקצוע השונים והיזם. חשוב לזכור שתפקידה של הנציגות הוא קריטי להצלחת הפרויקט. מדובר במסע ארוך, רצוף אתגרים ולהיות נציג דיירים זו עבודה של ממש שנמשכת לאורך הדרך כולה, אז אם אתם שוקלים להיות נציגי הדיירים- קחו בחשבון שזו משימה משמעותית, שתידרשו להקצות לה זמן, אנרגיה והרבה סבלנות.

השלב הבא בהתקדמות לעבר הדירה החדשה שלכם, יהיה למנות עו"ד מטעמכם- הדיירים.  מרגע שנבחר עו"ד המייצג את הדיירים בתהליך, היזם יתנהל בעיקר מולו ומול הנציגות עד שלב חתימת החוזה וקיום כנס חגיגי להצגת הפרויקט וחתימה על החוזה עם היזם ועם כלל הדיירים.

בחירת בעלי מקצוע
הקפידו לבחור עו"ד בעל ניסיון ספציפי בתחום ההתחדשות העירונית. עו"ד שאינו מהתחום, עלול לגרום נזק לדיירים בפרויקט. גם את שאר בעלי המקצוע כמו מפקח, שמאי, יועץ ביטוח, יועץ מיסוי, יועץ תחזוקה ויועץ חברתי חשוב לבחור לפי רמת המקצועיות והניסיון שלהם .על מנת לבחור בצורה טובה את איש המקצוע המתאים לליווי הפרויקט חשוב שהדיירים יערכו פגישות עם כמה אנשי מקצוע מאותו תחום, יקבלו הסברים, דוגמאות לפרויקטים שליוו בעבר ומלווים כעת וכך יוכלו לבחור את איש המקצוע שהכי יתאים לצרכיהם.

בחרתם עו"ד ובעלי מקצוע נדרשים נוספים? מצוין! כעת, הגיע שלב בחירת היזם.

מומלץ היא להיפגש, בסיוע עורך הדין, עם מספר יזמים בעלי ניסיון, מוניטין ואיתנות פיננסית ולא פחות חשוב- להתרשם באופן ישיר מהאנשים איתם אתם עתידים לעבור את הדרך – כך שהדיירים יוכלו לבחור בצורה המושכלת והנבונה ביותר את היזם שמתאים באופן מדויק להיקף הפרויקט.

לאחר בחירת היזם, מתחיל שלב המשא ומתן על הסכם מפורט לביצוע הפרויקט, כאשר לאחר הגעה לנוסח הסכם המקובל על הצדדים, יערוך היזם כנס חגיגי להצגת הפרויקט וחתימה על ההסכם, בהשתתפות כלל הדיירים. לכנס, מגיעים הדיירים כדי לחתום על ההסכם ולהרים כוסית, וכן לשאול שאלות ולקבל את כל ההבהרות הנדרשות. ברגע שיש חתימות של כ-67% מהדיירים במתחם על ההסכם, שזה בעצם הרוב הדרוש בחוק, היזם יקדם את התכנון והתב"ע מול הרשויות ולצאת לדרך עם הפרויקט בפן התכנוני.

*הכותב, זאב גרינברג, הינו סמנכ"ל שותף בחברת הנדל"ן 'מידר', המתחמה בהתחדשות עירונית

מאמרים נוספים
לא רק שימורים: מיכלי המזון שמאפשרים ליהנות מאוכל חם גם בממ"ד
מותג כלי הבישול והאפייה המוביל סולתם מציג סדרה חדשה של...
כמה דברים שחשוב לדעת לגבי נהג חדש
עברתם סוף סוף את הטסט וקיבלתם רישיון? קודם כל מזל...
המרחב המוגן מתחיל בכם: 9 טיפים להתנהלות רגועה עם ילדים בזמן אזעקות
במציאות ביטחונית מתוחה, הורים לתינוקות וילדים נאלצים לתמרן בין תחושת...
בהתאם להנחיות העורף וסגירת הקניונים בית האופנה GOLBARY במבצע און ליין: עד 50% הנחה על קולקציית קיץ 2025
לאור הנחיות פיקוד העורף, המצב הביטחוני וסגירת הקניונים ומרכזי הקניות,...
תאורה וטעינה בטכנולוגיה חדשה: העששית שנועדה לרגעים החשוכים באמת
מותג הפנסים הגרמני לדלנסר מציג את ML6 – עששית נטענת...
אי של שקט בבית: איך להפוך את הסביבה הביתית לעוגן רגשי בתוך ימים של סערה
המציאות הביטחונית ממשיכה לטלטל את השגרה, הלב פועם בקצב אחר,...
יו״ר הפורום הגרעיני העולמי-הד״ר (אל״מ במיל׳) אורי נסים לוי: ״צר לי לאכזב את האחראים בישראל, אבל הפצצות חיל האוויר חזקות ועמוקות ככל שיהיו - לא יהיה בהן למנוע מאיראן להפוך למדינת סף גרעינית״, כך קבע היום בישיבה דחופה של הפורום.
עוד הוסיף ואמר הד״ר ניסים כי כשמדובר במדינה כמו איראן...
איכות של חיים: שרשרת האספקה במצבי חירום, לקחים מהתעשייה הישראלית
בשישי האחרון נרשמה עלייה של כ-300% ברכישות בסופרמרקטים ברחבי הארץ,...
מבצע מוגבל באתר האון ליין של המותג NINE WEST: 35% הנחה על הקולקציה החדשה קיץ 2025 בנוסף: 15% ההנחה בקניית שני פריטים
בהתאם להנחיות פיקוד העורף לסגירת קניונים ומרכזי מסחר, המותג הבינלאומי...
חיבוק של שקט: בובת "נבי ארנבי" מבית TAKEANAP
מותג הלייף סטייל הישראלי TAKEANAP שמתמחה בפריטים שקטים, איכותיים ומעוצבים...
דילוג לתוכן